Новости

В целях определения рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2013 определением суда от 22.07.2014 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертизы и оценка" Николаеву Владимиру Борисовичу.

По результатам проведенного исследования эксперт Николаев В.Б. пришел к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:300 по состоянию на 01.01.2013 составляла 22711280 руб. 40 коп.; земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:302 - 663157 руб. 25 коп. (т. 2 л.д. 91).

В связи с наличием сомнений в обоснованности заключения эксперта Николаева В.Б. по ходатайству администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района определением суда от 01.12.2014 по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю Русанову С.И.

Согласно заключению эксперта Русанова С.И. от 10.03.2015 № Э4915 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:300 по состоянию на 01.01.2013 составляла 27935000 руб.; земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:302 - 1795000 руб. (т. 4 л.д. 1-81).

В судебном заседании 18.05.2015 заслушан эксперт Русанов С.И., который предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. Эксперт ответил на вопросы суда и представителей сторон. 
     Исследовав представленное в материалы дела заключение эксперта Русанова С.И. и данные им в судебном заседании пояснения, суд пришел к выводу о том, что данное экспертное заключение содержит ошибки и противоречия, в частности:

- экспертом допущены арифметические ошибки при расчете скорректированной цены по аналогам №2 и №3 (т.4, л.д. 64);

- при расчете поправок на местоположение экспертом применена не действующая редакция Постановления Правительства Рязанской области от 25.02.2005 N 37 "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области";

- заключение эксперта основано на данных, полученных после даты оценки (01.01.2013г.): использованы индексы промышленного производства за 1-ое полугодие 2013 года; использованы данные о стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости во 2 квартале 2013 года; указаны рейтинги на 20.08.2013; раздел 4.2 содержит данные о стоимости земельных участков в г. Рязани в 1 квартале 2013 года; анализ цен рынка предложения представлен для земельных участков, предназначенных, в основном, для ведения сельского хозяйства, под жилую и торгово-офисную застройку, на середину 2013 года (т.4, л.д. 25, 28, 37, 42,45);

- из экспертного заключения и пояснений эксперта данных в судебном заседании следует, что при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № 62:11:0010201:302 эксперт пришел к выводу о том, что наличие на земельном участке, подземного газопровода высокого давления не влияет на кадастровую-рыночную стоимость земельного участка, а влияет на ее продажную стоимость.     

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что в целях определения кадастровой стоимости спорных земельных участков заключение эксперта Николаева В.Б. является наиболее полным, обоснованным и достоверным. 

Учитывая изложенное, указанное экспертное заключение положено судом в основу принятого по настоящему делу решения.